Νέοι κάτω των 35: επιδοτούμενα προγράμματα 2026

Σημείωση: Τα προγράμματα αλλάζουν συχνά. Επιβεβαίωσε στο info.gr/spiti-mou και την τράπεζα πριν υπολογίσεις.

Ενημέρωση 11/10/2026: ανακοινώθηκε ο 3ος κύκλος, με ηλικίες 25–55, δάνειο έως €230.000 και ακίνητο έως €300.000. Αιτήσεις αναμένονται αρχές 2027. Όλα τα κριτήρια και έλεγχος για το νοικοκυριό σου.

«Σπίτι μου» 2 (2025–2026)

Ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος, μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Για αγορά πρώτης κατοικίας από αιτούντες 25 έως 50 ετών.

Όροι (γενική γραμμή)

• Ποσό: έως €190.000
• Διάρκεια: 30 χρόνια
• Επιτόκιο: το μισό δάνειο άτοκο από δημόσιους πόρους, το άλλο μισό με το επιτόκιο της τράπεζας
• Επιλέξιμα ακίνητα: τιμή ≤ €250.000, με όριο στο έτος κατασκευής
• LTV: έως 90%
• Εισόδημα νοικοκυριού: όρια ανά οικογενειακή κατάσταση (ζευγάρι με 2 παιδιά: €36.000)

Πραγματικό επιτόκιο

Αν η τράπεζα δίνει 4.00%, το πραγματικό σου = 2.00%. Πολύ ανταγωνιστικό. Αλλά: μπορεί να μην έχεις πλήρη ελευθερία επιλογής προϊόντος (συνήθως κυμαινόμενο).

Άλλα παράλληλα οφέλη

Φορολογικά

• Έκπτωση φόρου σε τόκους πρώτης κατοικίας (πάντα έλεγξε με λογιστή)
• Μη υπολογισμός σε εισόδημα όσο μένεις στο σπίτι

Ενεργειακά

• «Εξοικονομώ» 2026: επιδότηση για αναβάθμιση ενεργειακής κατηγορίας. Μπορεί να συνδυαστεί με στεγαστικό.

Pitfalls

• Lock-in: το επιδοτούμενο επιτόκιο μπορεί να μην επιτρέπει refinancing
• Υπερτιμημένα ακίνητα: το cap στην αξία ακινήτου συγκεντρώνει ζήτηση στις ίδιες κατηγορίες και σπρώχνει τις τιμές τους
• Σύγκριση χωρίς επιδότηση: ξεκίνα την ανάλυσή σου χωρίς το πρόγραμμα, και προσθέσε το ως bonus

Σύγκριση με ιδιωτική προσφορά 3ετούς σταθερού

Παράδειγμα με το «Alpha Πρώτη Κατοικία» (2.50% σταθερό 3 ετών, Σεπτέμβριος 2026 — η προηγούμενη προσφορά 2.00% έληξε τον Μάιο):

Στις σωστές περιπτώσεις, η επιδότηση κερδίζει. Αλλά δεν είναι αυτόματη η επιλογή — εξαρτάται από προφίλ.

Έλεγξε ποια προσφορά κερδίζει για σένα.