Τα προγράμματα αλλάζουν. Επιβεβαίωνε πάντα στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και στην τράπεζά σου.
«Σπίτι μου 3»: ανακοινώθηκε, δεν έχει ανοίξει
Ο 3ος κύκλος έχει ανακοινωθεί με ηλικίες 25–55, δάνειο έως €230.000 και ακίνητο έως €300.000. Οι αιτήσεις αναμένονται αρχές του 2027, μετά την Κοινή Υπουργική Απόφαση. Το επιτόκιο δεν έχει οριστεί.
Όλα τα κριτήρια και έλεγχος για το νοικοκυριό σου.
«Σπίτι μου ΙΙ»: έκλεισε
Ο 2ος κύκλος, μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, δεν δέχεται πια νέα δάνεια. Οι εγκρίσεις έκλεισαν στις 31/5/2026 και οι συμβάσεις έπρεπε να υπογραφούν ως τις 31/8/2026. Οι όροι του είναι η καλύτερη ένδειξη για το τι μπορεί να φέρει ο επόμενος κύκλος:
| Όρος | «Σπίτι μου ΙΙ» |
|---|---|
| Ηλικία | 25–50 ετών |
| Δάνειο | έως €190.000 και έως 90% της αξίας, για 3–30 χρόνια |
| Ακίνητο | έως €250.000 και 150 τ.μ., κατασκευή έως 31/12/2007 |
| Ετήσιο εισόδημα | από €10.000 έως €25.000 άγαμος, €35.000 ζευγάρι συν €5.000 ανά παιδί, €39.000 μονογονεϊκή |
| Επιτόκιο | το μισό δάνειο άτοκο, το άλλο μισό με το επιτόκιο της τράπεζας |
| Εισφορά Ν.128 | δεν υπήρχε |
Στην Εθνική το τραπεζικό μισό ήταν κυμαινόμενο, Euribor 3M + 1,70%. Με το σημερινό Euribor αυτό είναι περίπου 4,34% στο μισό δάνειο, δηλαδή γύρω στο 2,2% κατά μέσο όρο σε όλο το δάνειο. Είναι όμως κυμαινόμενο: αν ανέβει το Euribor, ανεβαίνει κι αυτό. Οικογένειες με τρία παιδιά και πάνω είχαν επιδότηση 50% του τόκου και στο τραπεζικό μισό.
Απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης
Για αγορά πρώτης κατοικίας υπάρχει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης (3,09%), με όρια στην αξία του ακινήτου που αυξάνονται για παντρεμένους και ανά παιδί, και προϋποθέσεις για τη διαμονή. Σε σπίτι €200.000 ο φόρος είναι €6.180, οπότε αξίζει να το ρωτήσεις από νωρίς. Τα ισχύοντα όρια και τα δικαιολογητικά τα δίνουν η ΑΑΔΕ και ο συμβολαιογράφος.
Για νέα στεγαστικά δεν υπάρχει σήμερα έκπτωση φόρου για τους τόκους.
Προϊόντα πρώτης κατοικίας των τραπεζών
Δεν είναι κρατικά, αλλά απευθύνονται στο ίδιο κοινό:
- Alpha Bank «Πρώτη Κατοικία»: σταθερό 2,50% για 3 χρόνια.
- CrediaBank «First Home»: σταθερό από 2,15% για 2 χρόνια, με έως 90% LTV.
- Πειραιώς: έως 90% LTV για ηλικία έως 50 ετών.
Σύγκρινε με ένα κανονικό στεγαστικό στο συνολικό κόστος, όχι μόνο στο αρχικό επιτόκιο. Δες τα σημερινά επιτόκια.
Πριν βασιστείς σε πρόγραμμα
- Κάνε τον λογαριασμό πρώτα χωρίς το πρόγραμμα. Αν το σχέδιο βγαίνει και χωρίς αυτό, το πρόγραμμα είναι όφελος και όχι προϋπόθεση.
- Τα όρια στην αξία του ακινήτου συγκεντρώνουν ζήτηση στα σπίτια λίγο κάτω από το όριο. Έλεγξε την τιμή όπως θα έκανες για οποιοδήποτε σπίτι, με τον οδηγό τιμή ανά τ.μ..
- Οι προθεσμίες είναι αυστηρές. Στον 2ο κύκλο, όποιος δεν υπέγραψε ως τις 31/8 έχασε την έγκριση.