Τελευταία ενημέρωση: 10 Σεπτεμβρίου 2026, την ημέρα που η ΕΚΤ ανέβασε το επιτόκιο καταθέσεων στο 2,50%. Οι προσφορές αλλάζουν τακτικά — επιβεβαίωσε με ESIS από κάθε τράπεζα.
Τι άλλαξε από την άνοιξη
Η αγορά γύρισε. Το Euribor 3M ξεκίνησε το 2026 στο ~2,03%, σήμερα είναι στο ~2,63%, και η ΕΚΤ έκανε δύο αυξήσεις (Ιούνιος 2,25%, Σεπτέμβριος 2,50%) λόγω του πληθωρισμού που τροφοδοτεί η κρίση στη Μέση Ανατολή. Τα σταθερά επιτόκια των τραπεζών ανέβηκαν 0,4–0,9 μονάδες. Η προσφορά της Alpha με 2,00% για 3 χρόνια έληξε στις 31 Μαΐου — το γενικό της 3ετές είναι πλέον στο 2,90% (2,50% μόνο για το πρόγραμμα «Πρώτη Κατοικία»).
Ταχεία επισκόπηση
Ονομαστικά επιτόκια, χωρίς την εισφορά Ν.128 (+0,12%). Όπου η τράπεζα δημοσιεύει εύρος, δείχνουμε το εύρος.
| Τράπεζα | 3y fixed | 5y fixed | 10y fixed | 20y fixed | Spread μετά (εύρος) | Πρόωρη αποπληρωμή |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpha Bank | 2,90% (2,50% Πρώτη Κατοικία) | 3,70% | 4,10% | 4,50% | 1,80–2,20% | Δωρεάν |
| Eurobank | 2,90% | 3,50% | 3,90% | 4,20% | από 1,45% (0,80–2,70%) | Δωρεάν |
| ΕΤΕ | 2,90–3,10% | 3,50–3,70% | 4,30–4,50% | 4,30–4,50% | 1,60–2,85% | Δωρεάν |
| Πειραιώς | από 2,70% | 3,00–3,75% | εύρος 2,40–4,70% | εύρος 2,40–4,70% | 1,40–2,45% (Euribor 1M) | Δωρεάν |
| Optima | — | 3,50–4,00% | 3,90–4,40% | 4,30–4,80% | 2,00–3,00% | Δωρεάν |
| CrediaBank | 3,30% | 3,90% | 4,20% | 4,70% | 1,60–2,70% | Δωρεάν |
Πηγές: τιμοκατάλογοι τραπεζών (eurobank.gr, piraeusbank.gr, alpha.gr, nbg.gr) και δημόσιοι πίνακες σύγκρισης, Αύγουστος–Σεπτέμβριος 2026.
Τι ξεχωρίζει
Πειραιώς & Eurobank — Χαμηλότερο 3ετές
Το «από 2,70%» της Πειραιώς και το 2,90% της Eurobank είναι τα χαμηλότερα δημοσιευμένα 3ετή. Προσοχή: η Πειραιώς κουμπώνει μετά σε Euribor 1M (σήμερα ~2,23%, χαμηλότερο από το 3M) — μικρή αλλά πραγματική διαφορά στη μετάβαση.
Eurobank — Το πιο διαφανές rate sheet
Η μόνη που δημοσιεύει όλη την κλίμακα 3/5/7/10/15/20/25/30 ετών, με ΣΕΠΠΕ παράδειγμα (4,69% για 20ετές). Το 20ετές @ 4,20% παραμένει η αναφορά για όποιον θέλει να «κλειδώσει» μακριά.
Alpha — Η προσφορά έληξε, το spread παραμένει καλό
Χωρίς το 2,00%, το 3ετές της (2,90%) είναι μέσος όρος αγοράς. Το spread 1,80–2,20% μετά το σταθερό όμως είναι από τα στενότερα.
ΕΤΕ — Ενεργειακή έκπτωση
Έως −0,25% στο spread ανάλογα με ενεργειακή κλάση. Αν αγοράζεις Β+ ή καλύτερο, ρώτα.
Optima & CrediaBank — Niche
Η Optima δεν δίνει 3ετές· στοχεύει χαμηλό LTV. Η CrediaBank (πρώην Attica + Παγκρήτια) δίνει έως 90% LTV και 40 έτη για πρώτη κατοικία — χρήσιμο αν σε κόβει το LTV αλλού.
Η μεγάλη εικόνα: σταθερό vs κυμαινόμενο τον Σεπτέμβριο 2026
Με Euribor 3M 2,63% και ενδεικτικό spread 1,90%, το κυμαινόμενο βγαίνει 2,63 + 1,90 + 0,12 = 4,65%. Το 3ετές σταθερό στο ~2,90% (+0,12%) είναι ακόμα σχεδόν 1,6 μονάδες φθηνότερο — αλλά η αγορά futures τιμολογεί Euribor ~3,4–3,5% το 2027. Η ερώτηση δεν είναι «σταθερό ή κυμαινόμενο» αλλά τι θα κάνεις όταν λήξει το σταθερό και βρεις μπροστά σου το spread. Γι' αυτό συγκρίνουμε συνολικό κόστος σε όλη τη διάρκεια, όχι μόνο τη δόση του πρώτου έτους.
Πώς να επιλέξεις
Δεν υπάρχει «καλύτερη τράπεζα» γενικά. Υπάρχει καλύτερη για το προφίλ σου:
- Ρευστό + ορίζοντας 3–5 ετών + ανοχή σε αλλαγές δόσης: 3ετές Πειραιώς/Eurobank/Alpha και επανεξέταση στο checkpoint
- Θες σιγουριά δόσης για χρόνια: Eurobank 20y @ 4,20% ή ΕΤΕ/Alpha 10y — πληρώνεις premium ~1,3 μονάδες για να κοιμάσαι
- Σε κόβει το LTV ή η ηλικία: CrediaBank πρώτη κατοικία (90% / 40 έτη)
Disclaimer
Τα επιτόκια αλλάζουν συχνά και είναι ενδεικτικά. Πάντα ζητάς επίσημο ESIS για επιβεβαίωση. Το άρθρο είναι εκπαιδευτικό — δεν είμαστε τράπεζα, μεσίτες ή σύμβουλοι, και δεν παίρνουμε προμήθεια από καμία τράπεζα.
Τρέξε την ανάλυση για το προφίλ σου με όλες τις προσφορές.